Modalidades de transferencia inmobiliaria y sus implicancias legales
Cada acto jurídico exige formalidades específicas ante notario y genera consecuencias tributarias distintas en Lima:
| Modalidad de Transferencia | Requisito Notarial Obligatorio | Tratamiento Tributario (Alcabala / Renta) |
|---|---|---|
| Compraventa de Inmueble | Minuta autorizada por abogado + Escritura Pública Notarial | Alcabala 3% + Renta 2da Cat. 5% |
| Anticipo de Legítima | Partida de nacimiento para acreditar grado familiar directo | Inafecto a Impuesto de Alcabala |
| Donación de Inmuebles | Escritura Pública Notarial solemne (Art. 1625 C.C.) | Inafecto a Renta de 2da Categoría |
| Dación en Pago | Acreditación de deuda preexistente y valuación del bien | Alcabala según valor de transferencia |
Compraventa de Inmueble
Transferencia onerosa tradicional
Alcabala + Renta
Anticipo de Legítima
Adelanto de herencia a hijos o cónyuge
Sin Alcabala
Donación de Inmuebles
Transferencia a título gratuito
Solemnidad
Dación en Pago
Cancelación de obligaciones con predios
Deuda Previa
Servicios jurídicos especializados en derecho inmobiliario y notarial
Patrocinio legal conducido por abogados colegiados del Ilustre Colegio de Abogados de Lima (CAL) para proteger su inversión:
Análisis exhaustivo de partidas matrices, títulos archivados de las últimas tres décadas, gravámenes vigentes, anotaciones de demanda y verificación de la posesión física in situ para asegurar una adquisición libre de contingencias.
Redacción pericial de la minuta de compraventa con cláusulas de protección patrimonial, bancarización, liquidación de alcabala y gestión del bloqueo registral el mismo día de la firma notarial frente a Notaría Alzamora.
Solicitud rogatoria formal para extinguir registralmente hipotecas bancarias o de particulares que hayan superado los 10 años desde la exigibilidad del crédito sin renovación ni medida cautelar inscrita.
Tramitación notarial ágil de declaratoria de herederos forzosos, publicación de edictos oficiales, partición patrimonial y traslado definitivo de la titularidad de los bienes en el Registro de Predios.
Regularización de posesión continua, pacífica y pública por más de 10 años mediante procedimiento notarial o demanda judicial sustentada con peritaje técnico de verificación catastral.
Estructuración de contratos de alquiler con cláusula de allanamiento a futuro y sometimiento al régimen notarial para la restitución inmediata del inmueble ante falta de pago o vencimiento de plazo.
Ruta de atención notarial y registral en Lince
Nuestra oficina frente a Notaría Alzamora y a espaldas de la sede central de SUNARP agiliza todo el trámite:
Diagnóstico y Estudio de Títulos
Evaluación del Certificado Registral Inmobiliario (CRI), títulos archivados y gravámenes vigentes en la partida.
Estructuración Contractual
Redacción formal de minutas, arras confirmatorias o donaciones con bancarización y cláusulas de blindaje patrimonial.
Bloqueo Notarial y Firma
Suscripción inmediata en Notaría Alzamora y presentación del bloqueo registral telemático para congelar la partida.
Inscripción Definitiva en SUNARP
Seguimiento continuo de la calificación registral hasta la entrega del asiento de inscripción al cliente.
Criterios esenciales para proteger transacciones y herencias inmobiliarias
Orientaciones prácticas redactadas por nuestros abogados para prevenir estafas, contingencias o litigios prolongados:
Solicitar bloqueo registral el día de la minuta
El bloqueo notarial congela la partida por 60 días útiles en SUNARP, blindando el inmueble frente a embargos o ventas paralelas.
Bancarizar el pago con cheque de gerencia no negociable
El cheque debe emitirse a nombre del titular registral e insertarse en la escritura pública, cumpliendo la Ley de Bancarización.
Levantar hipotecas antiguas aplicando la Ley 26639
Gravámenes bancarios con más de 10 años desde su vencimiento se cancelan formalmente por caducidad legal ante SUNARP.
No entregar arras basándose solo en una copia literal
Una copia básica no advierte títulos en trámite ni demandas judiciales ingresadas días antes de la firma. Exige estudio integral.
Evitar contratos privados con firmas legalizadas
La legalización notarial de firmas no transfiere propiedad registral ni protege frente a embargos contra el antiguo dueño.
Constatar la posesión física in situ antes de comprar
Si el predio está ocupado por terceros precarios o litigantes, desalojarlos judicialmente toma años de desgaste y sobrecostos.